7127 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
276 600 $
Unifamiliale · 1 344 $/m² · 205,8 m² · constr. 1870 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
93,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 300 $
Rôle antérieur 194 800 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996956776400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
33115996956776400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±108.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 43 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 3.9 km · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 143 212 $ Poids 0 % |
| 2 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 212 848 $ Poids 0 % |
| 3 | 325, 1ère Avenue, Portneuf 2024-06-14 · 3.7 km · Vendu 117 500 $ (560 $/m²) 209,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 827 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge −8 812 $ | 129 422 $ Poids 0 % |
| 4 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 4.0 km · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 444 067 $ Poids 0 % |
| 5 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +47 059 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 444 124 $ Poids 0 % |
| 6 | 112, rue de la Pointe-Lauzon, Deschambault-Grondines 2025-04-17 · 4.4 km · Vendu 490 000 $ (2 609 $/m²) 187,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +23 482 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 529 656 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.