7124 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 147,2 m² · constr. 1976 · terrain 6 677,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 677,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 286 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996957036100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
33115996957036100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 81 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7064, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 272 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 860 $ Poids 41 % |
| 2 | 7190, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 672 000 $ (4 226 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −24 936 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 642 059 $ Poids 28 % |
| 3 | 7258, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-29 · 2.8 km · Vendu 423 500 $ (2 622 $/m²) 161,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 749 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 447 101 $ Poids 3 % |
| 4 | 473, 2ème Avenue, Portneuf 2025-09-11 · 3.1 km · Vendu 457 500 $ (3 871 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +56 123 $ · Ajust. âge +6 863 $ | 562 879 $ Poids 1 % |
| 5 | 50, rue des Chalets, Portneuf 2026-06-02 · 3.5 km · Vendu 466 958 $ (3 338 $/m²) 139,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 888 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge +7 004 $ | 492 034 $ Poids 0 % |
| 6 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 3.6 km · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 545 217 $ Poids 0 % |
| 7 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 3.6 km · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge +7 477 $ | 82 729 $ Poids 0 % |
| 8 | 160, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-12-09 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (2 933 $/m²) 141,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 501 686 $ Poids 0 % |
| 9 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 617 $ Poids 0 % |
| 10 | 384, Avenue 2e, Portneuf 2024-05-24 · 3.4 km · Vendu 224 000 $ (1 657 $/m²) 135,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 297 951 $ Poids 0 % |
| 11 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 3.7 km · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +11 608 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 172 088 $ Poids 0 % |
| 12 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 3.8 km · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 435 978 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.