7120 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 139,7 m² · constr. 1972 · terrain 15 683,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 683,4 m²
Frontage
94,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 310 200 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996958451900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
33115996958451900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 83 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7064, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 272 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −21 433 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 589 $ Poids 39 % |
| 2 | 7190, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 672 000 $ (4 226 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −40 785 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 626 210 $ Poids 21 % |
| 3 | 7258, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-29 · 2.8 km · Vendu 423 500 $ (2 622 $/m²) 161,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 583 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 437 267 $ Poids 2 % |
| 4 | 473, 2ème Avenue, Portneuf 2025-09-11 · 3.1 km · Vendu 457 500 $ (3 871 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +41 609 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 539 214 $ Poids 1 % |
| 5 | 50, rue des Chalets, Portneuf 2026-06-02 · 3.4 km · Vendu 466 958 $ (3 338 $/m²) 139,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 888 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 470 178 $ Poids 1 % |
| 6 | 123, rue Nelson, Portneuf 2026-04-14 · 3.3 km · Vendu 165 659 $ (1 456 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie +18 851 $ · Ajust. âge −16 566 $ | 174 670 $ Poids 0 % |
| 7 | 123, rue Nelson, Portneuf 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 405 000 $ (3 559 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +46 087 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 444 031 $ Poids 0 % |
| 8 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 3.5 km · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie −17 797 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 531 167 $ Poids 0 % |
| 9 | 317, rue des Chalets, Portneuf 2024-11-01 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +41 817 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 457 943 $ Poids 0 % |
| 10 | 43, Poliquin, Portneuf 2026-02-06 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (2 441 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +30 514 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 354 487 $ Poids 0 % |
| 11 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 3.6 km · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge +7 477 $ | 80 955 $ Poids 0 % |
| 12 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −9 102 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 858 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.