7121 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
199 900 $
Unifamiliale · 2 298 $/m² · 87 m² · constr. 1990 · terrain 2 809,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 809,2 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 700 $
Rôle antérieur 146 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996967282200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
33115996967282200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
78 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±233.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
332 750 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 20 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Falaise du Domaine, Lotbinière 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (708 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 928 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 706 $ Poids 10 % |
| 2 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 3.3 km · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 810 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 371 585 $ Poids 1 % |
| 3 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 262 424 $ Poids 1 % |
| 4 | 329, rue des Chalets, Portneuf 2024-12-10 · 3.3 km · Vendu 192 500 $ (2 009 $/m²) 95,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 924 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 230 207 $ Poids 0 % |
| 5 | 225, rue Hélène, Portneuf 2024-12-13 · 3.3 km · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 166 002 $ Poids 0 % |
| 6 | 218, rue Hélène, Portneuf 2025-06-23 · 3.4 km · Vendu 199 900 $ (1 985 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 507 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge +9 995 $ | 212 804 $ Poids 0 % |
| 7 | 156, rue Nelson, Portneuf 2024-11-01 · 3.4 km · Vendu 179 000 $ (1 996 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 220 174 $ Poids 0 % |
| 8 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 3.7 km · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 319 168 $ Poids 0 % |
| 9 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 3.6 km · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie −20 043 $ · Ajust. âge +29 410 $ | 387 428 $ Poids 0 % |
| 10 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 257 $ Poids 0 % |
| 11 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 237 459 $ Poids 0 % |
| 12 | 87, rue Nelson, Portneuf 2024-06-14 · 3.4 km · Vendu 287 500 $ (2 789 $/m²) 103,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 406 $ · Ajust. superficie −22 448 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 309 833 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.