7107 Route Marie-Victorin · Lotbinière
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 127 m² · constr. 1995 · terrain 5 878,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 878,4 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 208 200 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996999436700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
33115996999436700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lotbinière
Vaut plus que 66 % des 874 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Chalets, Portneuf 2026-06-02 · 3.2 km · Vendu 466 958 $ (3 338 $/m²) 139,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 888 $ · Ajust. superficie −21 529 $ · Ajust. âge +46 696 $ | 498 013 $ Poids 1 % |
| 2 | 473, 2ème Avenue, Portneuf 2025-09-11 · 3.2 km · Vendu 457 500 $ (3 871 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +17 030 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 562 673 $ Poids 1 % |
| 3 | 123, rue Nelson, Portneuf 2026-04-14 · 3.3 km · Vendu 165 659 $ (1 456 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge −12 424 $ | 169 568 $ Poids 1 % |
| 4 | 123, rue Nelson, Portneuf 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 405 000 $ (3 559 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +23 489 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 431 557 $ Poids 1 % |
| 5 | 317, rue des Chalets, Portneuf 2024-11-01 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +20 742 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 469 169 $ Poids 0 % |
| 6 | 43, Poliquin, Portneuf 2026-02-06 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (2 441 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +15 013 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 345 986 $ Poids 0 % |
| 7 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 3.6 km · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 161 232 $ Poids 0 % |
| 8 | 51, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-05 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 381 $ Poids 0 % |
| 9 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 3.6 km · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie −41 588 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 507 375 $ Poids 0 % |
| 10 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 3.7 km · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 429 823 $ Poids 0 % |
| 11 | 374, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-25 · 3.6 km · Vendu 173 000 $ (1 545 $/m²) 112 m² · constr. 1854 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 216 170 $ Poids 0 % |
| 12 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 3.7 km · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 462 140 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.