8197 Route Marie-Victorin · Leclercville
Valeur estimée
676 300 $
Autre · terrain 679 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
679 337,8 m²
Frontage
230,3 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 308 500 $
Rôle antérieur 999 400 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875881673300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 141 600 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
999 400 $
ID provincial
33123875881673300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 85 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, route Principale Est, Parisville 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 72 000 $ (478 $/m²) 150,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 923 $ Poids 39 % |
| 2 | 8131, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (1 972 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 29 % |
| 3 | 8105, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 108 $/m²) 144,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 16 % |
| 4 | 8099, Route Marie-Victorin, Leclercville 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 394 400 $ Ajust. marché +36 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 902 $ Poids 15 % |
| 5 | 8085, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 483 000 $ Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 756 $ Poids 8 % |
| 6 | 8073, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 586 $ Poids 7 % |
| 7 | 8101, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-27 · 1.9 km · Vendu 232 500 $ (1 847 $/m²) 125,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 719 $ Poids 5 % |
| 8 | 8083, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-11-25 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 979 $ Poids 5 % |
| 9 | 8103, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 722 $ Poids 4 % |
| 10 | 8062, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-05-12 · 2.4 km · Vendu 505 000 $ (2 510 $/m²) 201,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 128 $ Poids 4 % |
| 11 | 602, rue Principale Est, Parisville 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 552 $ Poids 3 % |
| 12 | 917, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-07-09 · 2.7 km · Vendu 244 000 $ (1 661 $/m²) 146,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 000 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.