8187 Route Marie-Victorin · Leclercville
Valeur estimée
285 400 $
Unifamiliale · 1 835 $/m² · 155,5 m² · constr. 1938 · terrain 6 541,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 541,9 m²
Frontage
69 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 200 $
Rôle antérieur 145 200 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885804251100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
33123885804251100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
287 750 $
$/m² médian
1 972
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 57 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8105, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 108 $/m²) 144,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +16 626 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 896 $ Poids 33 % |
| 2 | 505, route Principale Est, Parisville 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 72 000 $ (478 $/m²) 150,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 68 919 $ Poids 30 % |
| 3 | 8101, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 232 500 $ (1 847 $/m²) 125,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie +27 331 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 329 300 $ Poids 7 % |
| 4 | 917, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-07-09 · 2.4 km · Vendu 244 000 $ (1 661 $/m²) 146,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 275 542 $ Poids 7 % |
| 5 | 609, rue Saint-Pierre, Leclercville 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 87 500 $ (542 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge −6 562 $ | 79 338 $ Poids 5 % |
| 6 | 8031, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-07-17 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 057 $/m²) 141,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 102 $ Poids 3 % |
| 7 | 621, chemin des Ancêtres, Deschambault-Grondines 2025-07-07 · 3.8 km · Vendu 712 500 $ (4 834 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie +19 577 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 698 418 $ Poids 0 % |
| 8 | 320, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-04-29 · 4.3 km · Vendu 341 000 $ (2 396 $/m²) 142,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 844 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 346 790 $ Poids 0 % |
| 9 | 395, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2024-12-06 · 4.3 km · Vendu 202 300 $ (1 259 $/m²) 160,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +38 803 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 258 060 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.