8173 Route Marie-Victorin · Leclercville
Valeur estimée
374 000 $
Unifamiliale · 1 959 $/m² · 190,9 m² · constr. 1880 · terrain 4 133,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 133,9 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 252 400 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885826330200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
33123885826330200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
1 972
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 70 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8131, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-05-19 · 753 m · Vendu 385 000 $ (1 972 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 347 114 $ Poids 76 % |
| 2 | 8062, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (2 510 $/m²) 201,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 486 702 $ Poids 15 % |
| 3 | 609, rue Saint-Pierre, Leclercville 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 87 500 $ (542 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 86 746 $ Poids 7 % |
| 4 | 324, chemin des Ancêtres, Deschambault-Grondines 2025-01-31 · 4.0 km · Vendu 589 250 $ (2 697 $/m²) 218,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 024 $ · Ajust. superficie −37 216 $ · Ajust. âge −58 925 $ | 606 134 $ Poids 0 % |
| 5 | 355, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-12-16 · 4.2 km · Vendu 300 500 $ (1 429 $/m²) 210,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +26 666 $ · Ajust. superficie −13 860 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 283 256 $ Poids 0 % |
| 6 | 360, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-09-26 · 4.2 km · Vendu 102 566 $ (546 $/m²) 187,9 m² · constr. 1882 Ajust. marché +9 504 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge −1 026 $ | 111 863 $ Poids 0 % |
| 7 | 395, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2024-12-06 · 4.2 km · Vendu 202 300 $ (1 259 $/m²) 160,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +38 803 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 239 882 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.