8152 Route Marie-Victorin · Leclercville
Valeur estimée
257 900 $
Unifamiliale · 1 550 $/m² · 166,4 m² · constr. 1881 · terrain 3 712,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 712,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 200 $
Rôle antérieur 126 400 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885838327400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
126 400 $
ID provincial
33123885838327400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
1 972
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 50 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8131, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-05-19 · 509 m · Vendu 385 000 $ (1 972 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −28 402 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 322 953 $ Poids 54 % |
| 2 | 8105, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-04-17 · 960 m · Vendu 450 000 $ (3 108 $/m²) 144,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +33 564 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 833 $ Poids 49 % |
| 3 | 917, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 244 000 $ (1 661 $/m²) 146,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 195 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 235 795 $ Poids 16 % |
| 4 | 609, rue Saint-Pierre, Leclercville 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 87 500 $ (542 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 80 105 $ Poids 15 % |
| 5 | 505, route Principale Est, Parisville 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 72 000 $ (478 $/m²) 150,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 71 526 $ Poids 14 % |
| 6 | 8031, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 057 $/m²) 141,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge +750 $ | 171 613 $ Poids 8 % |
| 7 | 621, chemin des Ancêtres, Deschambault-Grondines 2025-07-07 · 3.5 km · Vendu 712 500 $ (4 834 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie +45 921 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 724 762 $ Poids 0 % |
| 8 | 320, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-04-29 · 3.9 km · Vendu 341 000 $ (2 396 $/m²) 142,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 844 $ · Ajust. superficie +28 876 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 349 620 $ Poids 0 % |
| 9 | 360, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-09-26 · 4.0 km · Vendu 102 566 $ (546 $/m²) 187,9 m² · constr. 1882 Ajust. marché +9 504 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge −513 $ | 105 689 $ Poids 0 % |
| 10 | 395, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2024-12-06 · 4.0 km · Vendu 202 300 $ (1 259 $/m²) 160,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +38 803 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 224 461 $ Poids 0 % |
| 11 | 385, Chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2024-05-23 · 4.0 km · Vendu 175 500 $ (1 234 $/m²) 142,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +14 934 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 205 485 $ Poids 0 % |
| 12 | 520, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-01-16 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (995 $/m²) 150,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 171 585 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.