Route Marie-Victorin · Leclercville
Valeur estimée
228 700 $
Autre · constr. 1987 · terrain 20 501,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 501,3 m²
Frontage
175,3 m
CUBF
7612
Usage
Belvédère, halte et relais routier ou station d'interprétation
Valeur au rôle 2026 — composition
64 700 $
Rôle antérieur 59 100 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885951150100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
17 300 $
Rôle antérieur
59 100 $
ID provincial
33123885951150100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 44 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8131, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-05-19 · 265 m · Vendu 385 000 $ (1 972 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 428 355 $ Poids 66 % |
| 2 | 8105, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-04-17 · 699 m · Vendu 450 000 $ (3 108 $/m²) 144,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 269 $ Poids 54 % |
| 3 | 8099, Route Marie-Victorin, Leclercville 2026-01-23 · 745 m · Vendu 394 400 $ Ajust. marché +36 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 902 $ Poids 50 % |
| 4 | 8073, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 345 836 $ Poids 39 % |
| 5 | 8085, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-09-18 · 952 m · Vendu 483 000 $ Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 756 $ Poids 37 % |
| 6 | 8062, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 510 $/m²) 201,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 598 103 $ Poids 23 % |
| 7 | 8083, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-11-25 · 979 m · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 516 629 $ Poids 21 % |
| 8 | 917, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 244 000 $ (1 661 $/m²) 146,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 268 400 $ Poids 21 % |
| 9 | 8101, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-27 · 752 m · Vendu 232 500 $ (1 847 $/m²) 125,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 301 969 $ Poids 20 % |
| 10 | 929, rue St-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 224 000 $ (2 233 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 257 052 $ Poids 18 % |
| 11 | 609, rue Saint-Pierre, Leclercville 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 87 500 $ (542 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 96 250 $ Poids 17 % |
| 12 | 905, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 105 800 $ (910 $/m²) 116,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 126 184 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.