8131 Route Marie-Victorin · Leclercville
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 1 814 $/m² · 195,2 m² · constr. 1910 · terrain 4 598 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 598 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Rôle antérieur 201 300 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885971615000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
33123885971615000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 68 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8131, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-05-19 · 0 m · Vendu 385 000 $ (1 972 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 98 % |
| 2 | 8062, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (2 510 $/m²) 201,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 492 098 $ Poids 41 % |
| 3 | 609, rue Saint-Pierre, Leclercville 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 87 500 $ (542 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 87 912 $ Poids 21 % |
| 4 | 324, chemin des Ancêtres, Deschambault-Grondines 2025-01-31 · 3.6 km · Vendu 589 250 $ (2 697 $/m²) 218,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 024 $ · Ajust. superficie −31 418 $ · Ajust. âge −58 925 $ | 611 932 $ Poids 0 % |
| 5 | 355, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-12-16 · 3.9 km · Vendu 300 500 $ (1 429 $/m²) 210,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +26 666 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 313 373 $ Poids 0 % |
| 6 | 360, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-09-26 · 3.9 km · Vendu 102 566 $ (546 $/m²) 187,9 m² · constr. 1882 Ajust. marché +9 504 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge +10 257 $ | 124 319 $ Poids 0 % |
| 7 | 395, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2024-12-06 · 3.9 km · Vendu 202 300 $ (1 259 $/m²) 160,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +38 803 $ · Ajust. superficie +21 715 $ · Ajust. âge −2 023 $ | 260 796 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.