Rang Saint-Michel · Leclercville
Valeur estimée
532 000 $
Autre · terrain 528 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 570 m²
Frontage
262 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 498 200 $
Rôle antérieur 789 800 $ +89.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895659941600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 498 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
789 800 $
ID provincial
33123895659941600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±101.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
1 661
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 81 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, route Principale Est, Parisville 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 72 000 $ (478 $/m²) 150,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 923 $ Poids 42 % |
| 2 | 3025, rang Saint-Sauveur, Fortierville 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 514 $ Poids 22 % |
| 3 | 3020, rang Saint-Sauveur, Fortierville 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 154 500 $ (1 401 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 799 $ Poids 9 % |
| 4 | 373, Rang du Castor, Leclercville 2025-02-17 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 755 $ Poids 6 % |
| 5 | 8131, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-05-19 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (1 972 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 4 % |
| 6 | 3030, rang St-Sauveur, Fortierville 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 666 $ Poids 4 % |
| 7 | 8099, Route Marie-Victorin, Leclercville 2026-01-23 · 2.6 km · Vendu 394 400 $ Ajust. marché +36 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 902 $ Poids 3 % |
| 8 | 8105, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-04-17 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (3 108 $/m²) 144,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 3 % |
| 9 | 602, rue Principale Est, Parisville 2025-07-11 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 552 $ Poids 2 % |
| 10 | 8085, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-09-18 · 2.8 km · Vendu 483 000 $ Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 756 $ Poids 2 % |
| 11 | 8073, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-04-14 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 586 $ Poids 2 % |
| 12 | 8101, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-27 · 2.7 km · Vendu 232 500 $ (1 847 $/m²) 125,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 719 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.