102 Rang Saint-Michel · Leclercville
Valeur estimée
282 300 $
Unifamiliale · 2 425 $/m² · 116,4 m² · constr. 1981 · terrain 2 414,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 414,4 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 900 $
Rôle antérieur 155 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895774375000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
33123895774375000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
1 661
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 56 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (2 610 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 299 914 $ Poids 6 % |
| 2 | 8083, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +12 918 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 517 247 $ Poids 5 % |
| 3 | 929, rue St-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-01-29 · 2.4 km · Vendu 224 000 $ (2 233 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 268 310 $ Poids 5 % |
| 4 | 8101, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-27 · 2.1 km · Vendu 232 500 $ (1 847 $/m²) 125,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 293 197 $ Poids 5 % |
| 5 | 3020, rang Saint-Sauveur, Fortierville 2026-01-20 · 2.6 km · Vendu 154 500 $ (1 401 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 299 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge +11 588 $ | 184 659 $ Poids 4 % |
| 6 | 905, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-10-16 · 2.6 km · Vendu 105 800 $ (910 $/m²) 116,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +45 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 126 229 $ Poids 4 % |
| 7 | 738, rue Pierre-Leclerc, Leclercville 2024-07-18 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 083 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +19 422 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 360 087 $ Poids 2 % |
| 8 | 142, rang du Portage, Leclercville 2024-07-29 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 477 $/m²) 118,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 751 $ Poids 2 % |
| 9 | 8024, Route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-12 · 2.8 km · Vendu 127 000 $ (1 059 $/m²) 119,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 247 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 163 093 $ Poids 1 % |
| 10 | 602, rue Principale Est, Parisville 2025-07-11 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 193 614 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.