8103 Route Marie-Victorin · Leclercville
Valeur estimée
307 300 $
Unifamiliale · 1 936 $/m² · 158,7 m² · constr. 1900 · terrain 1 699,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 699,6 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 223 600 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895914305300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
33123895914305300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 62 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8105, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-04-17 · 25 m · Vendu 450 000 $ (3 108 $/m²) 144,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +21 599 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 449 368 $ Poids 85 % |
| 2 | 917, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-07-09 · 919 m · Vendu 244 000 $ (1 661 $/m²) 146,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 246 480 $ Poids 63 % |
| 3 | 609, rue Saint-Pierre, Leclercville 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 87 500 $ (542 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 78 018 $ Poids 60 % |
| 4 | 8031, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 057 $/m²) 141,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 793 $ Poids 36 % |
| 5 | 505, route Principale Est, Parisville 2026-04-24 · 2.6 km · Vendu 72 000 $ (478 $/m²) 150,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 69 685 $ Poids 4 % |
| 6 | 621, chemin des Ancêtres, Deschambault-Grondines 2025-07-07 · 3.6 km · Vendu 712 500 $ (4 834 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie +27 311 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 706 152 $ Poids 0 % |
| 7 | 320, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-04-29 · 3.7 km · Vendu 341 000 $ (2 396 $/m²) 142,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 844 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 340 394 $ Poids 0 % |
| 8 | 360, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-09-26 · 3.8 km · Vendu 102 566 $ (546 $/m²) 187,9 m² · constr. 1882 Ajust. marché +9 504 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge +9 231 $ | 113 331 $ Poids 0 % |
| 9 | 395, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2024-12-06 · 3.8 km · Vendu 202 300 $ (1 259 $/m²) 160,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +38 803 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge −12 138 $ | 227 706 $ Poids 0 % |
| 10 | 214, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-12-05 · 3.8 km · Vendu 489 000 $ (3 832 $/m²) 127,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +59 592 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 543 086 $ Poids 0 % |
| 11 | 214, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-05-28 · 3.8 km · Vendu 437 000 $ (3 425 $/m²) 127,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 052 $ · Ajust. superficie +53 255 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 485 607 $ Poids 0 % |
| 12 | 385, Chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2024-05-23 · 3.8 km · Vendu 175 500 $ (1 234 $/m²) 142,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 205 998 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.