8095 Route Marie-Victorin · Leclercville
Valeur estimée
311 400 $
Autre · terrain 3 095,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 095,5 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 190 600 $ +4.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895915850200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
96 100 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
33123895915850200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 62 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8105, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-04-17 · 97 m · Vendu 450 000 $ (3 108 $/m²) 144,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 67 % |
| 2 | 8073, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-04-14 · 324 m · Vendu 310 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 586 $ Poids 64 % |
| 3 | 8099, Route Marie-Victorin, Leclercville 2026-01-23 · 111 m · Vendu 394 400 $ Ajust. marché +36 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 902 $ Poids 63 % |
| 4 | 8131, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-05-19 · 549 m · Vendu 385 000 $ (1 972 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 60 % |
| 5 | 8085, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-09-18 · 160 m · Vendu 483 000 $ Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 756 $ Poids 55 % |
| 6 | 917, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-07-09 · 848 m · Vendu 244 000 $ (1 661 $/m²) 146,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 000 $ Poids 50 % |
| 7 | 929, rue St-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-01-29 · 898 m · Vendu 224 000 $ (2 233 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 732 $ Poids 45 % |
| 8 | 609, rue Saint-Pierre, Leclercville 2026-07-10 · 998 m · Vendu 87 500 $ (542 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 500 $ Poids 45 % |
| 9 | 8062, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-05-12 · 481 m · Vendu 505 000 $ (2 510 $/m²) 201,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 128 $ Poids 41 % |
| 10 | 905, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-10-16 · 897 m · Vendu 105 800 $ (910 $/m²) 116,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 604 $ Poids 40 % |
| 11 | 8007, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 182 $/m²) 80,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 37 % |
| 12 | 806, rue St-Joseph, Leclercville 2025-09-10 · 994 m · Vendu 120 000 $ (2 474 $/m²) 48,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 119 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.