8083 Route Marie-Victorin · Leclercville
Valeur estimée
334 600 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 109,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 672 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 237 600 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895936262500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
33123895936262500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 67 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 929, rue St-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-01-29 · 719 m · Vendu 224 000 $ (2 233 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 252 765 $ Poids 65 % |
| 2 | 905, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-10-16 · 710 m · Vendu 105 800 $ (910 $/m²) 116,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 123 091 $ Poids 62 % |
| 3 | 947, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-05-01 · 818 m · Vendu 285 000 $ (2 610 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 282 360 $ Poids 48 % |
| 4 | 8083, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-11-25 · 0 m · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 979 $ Poids 46 % |
| 5 | 738, rue Pierre-Leclerc, Leclercville 2024-07-18 · 474 m · Vendu 320 000 $ (3 083 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 349 452 $ Poids 28 % |
| 6 | 8101, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-27 · 230 m · Vendu 232 500 $ (1 847 $/m²) 125,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 286 826 $ Poids 25 % |
| 7 | 8024, Route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-12 · 866 m · Vendu 127 000 $ (1 059 $/m²) 119,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 247 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 159 439 $ Poids 22 % |
| 8 | 375, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-01-31 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 363 $ Poids 0 % |
| 9 | 420, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-01-16 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (3 561 $/m²) 103,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 408 665 $ Poids 0 % |
| 10 | 214, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-12-05 · 3.8 km · Vendu 489 000 $ (3 832 $/m²) 127,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −34 682 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 448 812 $ Poids 0 % |
| 11 | 142, rang du Portage, Leclercville 2024-07-29 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (1 477 $/m²) 118,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 656 $ Poids 0 % |
| 12 | 214, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-05-28 · 3.8 km · Vendu 437 000 $ (3 425 $/m²) 127,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 052 $ · Ajust. superficie −30 994 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 401 357 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.