8077 Route Marie-Victorin · Leclercville
Valeur estimée
200 400 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 74,8 m² · constr. 1900 · terrain 3 887,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 887,4 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 900 $
Rôle antérieur 138 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895936759200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
77 800 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
33123895936759200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 32 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8007, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-05-15 · 902 m · Vendu 175 000 $ (2 182 $/m²) 80,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 315 $ Poids 63 % |
| 2 | 508, rue Saint-Alexis, Leclercville 2024-06-21 · 807 m · Vendu 112 750 $ (1 436 $/m²) 78,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 945 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge +5 638 $ | 136 675 $ Poids 22 % |
| 3 | 310, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-09-12 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (2 259 $/m²) 84,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 178 100 $ Poids 0 % |
| 4 | 2-104, route Marie-Victorin, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2026-01-16 · 4.4 km · Vendu 87 328 $ (1 196 $/m²) 73 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 082 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge −8 733 $ | 87 754 $ Poids 0 % |
| 5 | 70, Falaise Nadeau, Lotbinière 2025-11-21 · 4.4 km · Vendu 103 000 $ (1 585 $/m²) 65 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 109 997 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.