8079 Route Marie-Victorin · Leclercville
Valeur estimée
265 900 $
Unifamiliale · 1 949 $/m² · 136,4 m² · constr. 1900 · terrain 2 683,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 683,6 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 100 $
Rôle antérieur 181 700 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895936794800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
33123895936794800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 52 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8105, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-04-17 · 340 m · Vendu 450 000 $ (3 108 $/m²) 144,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 414 717 $ Poids 86 % |
| 2 | 917, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-07-09 · 605 m · Vendu 244 000 $ (1 661 $/m²) 146,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 720 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 227 960 $ Poids 77 % |
| 3 | 8031, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-07-17 · 761 m · Vendu 150 000 $ (1 057 $/m²) 141,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 007 $ Poids 55 % |
| 4 | 905, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-10-16 · 654 m · Vendu 105 800 $ (910 $/m²) 116,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 135 326 $ Poids 48 % |
| 5 | 609, rue Saint-Pierre, Leclercville 2026-07-10 · 761 m · Vendu 87 500 $ (542 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 71 973 $ Poids 45 % |
| 6 | 8101, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-27 · 285 m · Vendu 232 500 $ (1 847 $/m²) 125,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 311 664 $ Poids 32 % |
| 7 | 947, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-05-01 · 762 m · Vendu 285 000 $ (2 610 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +35 495 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 317 463 $ Poids 26 % |
| 8 | 8083, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-11-25 · 58 m · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +50 361 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 499 340 $ Poids 25 % |
| 9 | 8024, Route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-12 · 812 m · Vendu 127 000 $ (1 059 $/m²) 119,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 247 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 985 $ Poids 21 % |
| 10 | 505, route Principale Est, Parisville 2026-04-24 · 2.9 km · Vendu 72 000 $ (478 $/m²) 150,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 64 350 $ Poids 2 % |
| 11 | 320, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-04-29 · 3.7 km · Vendu 341 000 $ (2 396 $/m²) 142,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 844 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 313 675 $ Poids 0 % |
| 12 | 621, chemin des Ancêtres, Deschambault-Grondines 2025-07-07 · 3.6 km · Vendu 712 500 $ (4 834 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie −26 586 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 652 255 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.