8072 Route Marie-Victorin · Leclercville
Valeur estimée
286 300 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 82,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 970 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 970 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 100 $
Rôle antérieur 190 400 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895937768000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
33123895937768000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 57 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8007, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-05-15 · 861 m · Vendu 175 000 $ (2 182 $/m²) 80,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 107 $ Poids 70 % |
| 2 | 508, rue Saint-Alexis, Leclercville 2024-06-21 · 763 m · Vendu 112 750 $ (1 436 $/m²) 78,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 945 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 147 770 $ Poids 23 % |
| 3 | 310, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-09-12 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (2 259 $/m²) 84,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 686 $ Poids 0 % |
| 4 | 5, Falaise des Hurons, Lotbinière 2026-02-06 · 3.8 km · Vendu 755 675 $ (7 855 $/m²) 96,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 999 $ · Ajust. superficie −54 201 $ · Ajust. âge +75 568 $ | 839 041 $ Poids 0 % |
| 5 | 93, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-07-02 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (1 574 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 154 848 $ Poids 0 % |
| 6 | 2-104, route Marie-Victorin, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2026-01-16 · 4.4 km · Vendu 87 328 $ (1 196 $/m²) 73 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 082 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge +8 733 $ | 109 766 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.