8071 Route Marie-Victorin · Leclercville
Valeur estimée
231 000 $
Unifamiliale · 1 269 $/m² · 182,1 m² · constr. 1880 · terrain 1 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 975,5 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 300 $
Rôle antérieur 121 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895947593000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
33123895947593000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 44 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, rue Saint-Pierre, Leclercville 2026-07-10 · 647 m · Vendu 87 500 $ (542 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 84 361 $ Poids 67 % |
| 2 | 8131, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-05-19 · 906 m · Vendu 385 000 $ (1 972 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 338 436 $ Poids 63 % |
| 3 | 8062, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-05-12 · 150 m · Vendu 505 000 $ (2 510 $/m²) 201,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −23 970 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 475 658 $ Poids 55 % |
| 4 | 917, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-07-09 · 494 m · Vendu 244 000 $ (1 661 $/m²) 146,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 233 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 248 833 $ Poids 49 % |
| 5 | 505, route Principale Est, Parisville 2026-04-24 · 3.0 km · Vendu 72 000 $ (478 $/m²) 150,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 75 282 $ Poids 1 % |
| 6 | 360, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-09-26 · 3.8 km · Vendu 102 566 $ (546 $/m²) 187,9 m² · constr. 1882 Ajust. marché +9 504 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge −1 026 $ | 109 461 $ Poids 0 % |
| 7 | 324, chemin des Ancêtres, Deschambault-Grondines 2025-01-31 · 3.5 km · Vendu 589 250 $ (2 697 $/m²) 218,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 024 $ · Ajust. superficie −49 082 $ · Ajust. âge −58 925 $ | 594 268 $ Poids 0 % |
| 8 | 355, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-12-16 · 3.7 km · Vendu 300 500 $ (1 429 $/m²) 210,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +26 666 $ · Ajust. superficie −20 148 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 276 969 $ Poids 0 % |
| 9 | 621, chemin des Ancêtres, Deschambault-Grondines 2025-07-07 · 3.6 km · Vendu 712 500 $ (4 834 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie +83 866 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 762 707 $ Poids 0 % |
| 10 | 7792, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-02-09 · 4.0 km · Vendu 800 000 $ (4 211 $/m²) 190 m² Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −16 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 005 $ Poids 0 % |
| 11 | 395, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2024-12-06 · 3.8 km · Vendu 202 300 $ (1 259 $/m²) 160,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +38 803 $ · Ajust. superficie +13 470 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 234 343 $ Poids 0 % |
| 12 | 99, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-05-01 · 4.1 km · Vendu 660 000 $ (3 468 $/m²) 190,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 588 103 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.