8066 Route Marie-Victorin · Leclercville
Valeur estimée
275 700 $
Unifamiliale · 2 290 $/m² · 120,4 m² · constr. 1954 · terrain 3 428,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 428,8 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 186 900 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895948444300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
33123895948444300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 54 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-10-16 · 492 m · Vendu 105 800 $ (910 $/m²) 116,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 128 049 $ Poids 73 % |
| 2 | 929, rue St-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-01-29 · 557 m · Vendu 224 000 $ (2 233 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +22 445 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 244 776 $ Poids 51 % |
| 3 | 947, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-05-01 · 705 m · Vendu 285 000 $ (2 610 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 296 584 $ Poids 45 % |
| 4 | 8083, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-11-25 · 248 m · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +20 406 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 469 385 $ Poids 39 % |
| 5 | 8031, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-07-17 · 591 m · Vendu 150 000 $ (1 057 $/m²) 141,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 550 $ Poids 37 % |
| 6 | 8101, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-27 · 470 m · Vendu 232 500 $ (1 847 $/m²) 125,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 296 891 $ Poids 32 % |
| 7 | 8024, Route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-12 · 638 m · Vendu 127 000 $ (1 059 $/m²) 119,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 247 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 165 211 $ Poids 29 % |
| 8 | 738, rue Pierre-Leclerc, Leclercville 2024-07-18 · 312 m · Vendu 320 000 $ (3 083 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +25 588 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 366 253 $ Poids 23 % |
| 9 | 214, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-12-05 · 3.6 km · Vendu 489 000 $ (3 832 $/m²) 127,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 469 698 $ Poids 0 % |
| 10 | 320, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-04-29 · 3.6 km · Vendu 341 000 $ (2 396 $/m²) 142,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 844 $ · Ajust. superficie −26 240 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 332 014 $ Poids 0 % |
| 11 | 214, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-05-28 · 3.6 km · Vendu 437 000 $ (3 425 $/m²) 127,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 052 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 420 022 $ Poids 0 % |
| 12 | 375, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-01-31 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 196 288 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.