8063 Route Marie-Victorin · Leclercville
Valeur estimée
295 700 $
Unifamiliale · constr. 1900 · terrain 3 843,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 843,3 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 200 $
Rôle antérieur 207 900 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895957667000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
33123895957667000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 60 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-07-09 · 384 m · Vendu 244 000 $ (1 661 $/m²) 146,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 236 680 $ Poids 65 % |
| 2 | 609, rue Saint-Pierre, Leclercville 2026-07-10 · 556 m · Vendu 87 500 $ (542 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 78 750 $ Poids 61 % |
| 3 | 929, rue St-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-01-29 · 448 m · Vendu 224 000 $ (2 233 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 222 332 $ Poids 59 % |
| 4 | 8105, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-04-17 · 561 m · Vendu 450 000 $ (3 108 $/m²) 144,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 427 769 $ Poids 59 % |
| 5 | 8007, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-05-15 · 708 m · Vendu 175 000 $ (2 182 $/m²) 80,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 55 % |
| 6 | 905, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-10-16 · 436 m · Vendu 105 800 $ (910 $/m²) 116,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 126 184 $ Poids 53 % |
| 7 | 806, rue St-Joseph, Leclercville 2025-09-10 · 546 m · Vendu 120 000 $ (2 474 $/m²) 48,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 119 119 $ Poids 48 % |
| 8 | 8062, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-05-12 · 132 m · Vendu 505 000 $ (2 510 $/m²) 201,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 499 628 $ Poids 45 % |
| 9 | 8031, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-07-17 · 544 m · Vendu 150 000 $ (1 057 $/m²) 141,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 914 $ Poids 45 % |
| 10 | 8028-8030, Route Marie-Victorin, Leclercville 2025-07-02 · 560 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 729 $ Poids 43 % |
| 11 | 8131, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (1 972 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 370 605 $ Poids 43 % |
| 12 | 947, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-05-01 · 574 m · Vendu 285 000 $ (2 610 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 281 968 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.