8051 Route Marie-Victorin · Leclercville
Valeur estimée
188 900 $
Unifamiliale · 1 312 $/m² · 144 m² · constr. 1921 · terrain 1 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 900 $
Rôle antérieur 104 900 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895968875200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
98 500 $
Rôle antérieur
104 900 $
ID provincial
33123895968875200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±79.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 28 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-07-09 · 237 m · Vendu 244 000 $ (1 661 $/m²) 146,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 259 892 $ Poids 96 % |
| 2 | 8105, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-04-17 · 708 m · Vendu 450 000 $ (3 108 $/m²) 144,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 473 776 $ Poids 77 % |
| 3 | 609, rue Saint-Pierre, Leclercville 2026-07-10 · 429 m · Vendu 87 500 $ (542 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 74 033 $ Poids 73 % |
| 4 | 8031, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-07-17 · 402 m · Vendu 150 000 $ (1 057 $/m²) 141,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 024 $ Poids 68 % |
| 5 | 905, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-10-16 · 292 m · Vendu 105 800 $ (910 $/m²) 116,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 138 783 $ Poids 44 % |
| 6 | 8101, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-27 · 653 m · Vendu 232 500 $ (1 847 $/m²) 125,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie +16 713 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 318 682 $ Poids 24 % |
| 7 | 8024, Route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-12 · 455 m · Vendu 127 000 $ (1 059 $/m²) 119,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 247 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 177 710 $ Poids 20 % |
| 8 | 505, route Principale Est, Parisville 2026-04-24 · 3.2 km · Vendu 72 000 $ (478 $/m²) 150,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 66 168 $ Poids 1 % |
| 9 | 320, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-04-29 · 3.7 km · Vendu 341 000 $ (2 396 $/m²) 142,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 844 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 322 781 $ Poids 0 % |
| 10 | 214, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-12-05 · 3.7 km · Vendu 489 000 $ (3 832 $/m²) 127,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +31 425 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 514 919 $ Poids 0 % |
| 11 | 621, chemin des Ancêtres, Deschambault-Grondines 2025-07-07 · 3.7 km · Vendu 712 500 $ (4 834 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 670 623 $ Poids 0 % |
| 12 | 214, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-05-28 · 3.7 km · Vendu 437 000 $ (3 425 $/m²) 127,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 052 $ · Ajust. superficie +28 083 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 460 435 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.