746 Rue Pierre-Leclerc · Leclercville
Valeur estimée
297 200 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 87 m² · constr. 2017 · terrain 924 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 202 500 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895977446200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
33123895977446200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 60 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8007, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-05-15 · 582 m · Vendu 175 000 $ (2 182 $/m²) 80,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 126 $ Poids 76 % |
| 2 | 929, rue St-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-01-29 · 283 m · Vendu 224 000 $ (2 233 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 252 280 $ Poids 61 % |
| 3 | 508, rue Saint-Alexis, Leclercville 2024-06-21 · 496 m · Vendu 112 750 $ (1 436 $/m²) 78,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 945 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 151 074 $ Poids 23 % |
| 4 | 738, rue Pierre-Leclerc, Leclercville 2024-07-18 · 72 m · Vendu 320 000 $ (3 083 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −25 896 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 348 370 $ Poids 18 % |
| 5 | 5, Falaise des Hurons, Lotbinière 2026-02-06 · 3.6 km · Vendu 755 675 $ (7 855 $/m²) 96,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 999 $ · Ajust. superficie −36 134 $ · Ajust. âge +75 568 $ | 857 108 $ Poids 0 % |
| 6 | 310, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-09-12 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (2 259 $/m²) 84,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 882 $ Poids 0 % |
| 7 | 420, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-01-16 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (3 561 $/m²) 103,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −30 091 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 153 $ Poids 0 % |
| 8 | 93, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-07-02 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (1 574 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 158 468 $ Poids 0 % |
| 9 | 35, Falaise Nadeau, Lotbinière 2025-06-25 · 4.3 km · Vendu 608 000 $ (6 353 $/m²) 95,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie −27 636 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 636 650 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.