738 Rue Pierre-Leclerc · Leclercville
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 103,8 m² · constr. 2016 · terrain 2 600,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 600,8 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 227 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895978642200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
33123895978642200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 68 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 929, rue St-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-01-29 · 244 m · Vendu 224 000 $ (2 233 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 271 040 $ Poids 88 % |
| 2 | 905, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-10-16 · 274 m · Vendu 105 800 $ (910 $/m²) 116,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 120 498 $ Poids 63 % |
| 3 | 947, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-05-01 · 387 m · Vendu 285 000 $ (2 610 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 922 $ Poids 57 % |
| 4 | 8083, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-11-25 · 478 m · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 520 308 $ Poids 39 % |
| 5 | 738, rue Pierre-Leclerc, Leclercville 2024-07-18 · 13 m · Vendu 320 000 $ (3 083 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 665 $ Poids 32 % |
| 6 | 8024, Route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-12 · 438 m · Vendu 127 000 $ (1 059 $/m²) 119,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 247 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 156 420 $ Poids 22 % |
| 7 | 5, Falaise des Hurons, Lotbinière 2026-02-06 · 3.6 km · Vendu 755 675 $ (7 855 $/m²) 96,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 999 $ · Ajust. superficie +29 850 $ · Ajust. âge +75 568 $ | 923 092 $ Poids 0 % |
| 8 | 142, rang du Portage, Leclercville 2024-07-29 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (1 477 $/m²) 118,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −10 854 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 447 $ Poids 0 % |
| 9 | 375, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-01-31 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 480 $ Poids 0 % |
| 10 | 310, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-09-12 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (2 259 $/m²) 84,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 248 859 $ Poids 0 % |
| 11 | 420, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-01-16 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (3 561 $/m²) 103,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 441 066 $ Poids 0 % |
| 12 | 93, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-07-02 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (1 574 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 689 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.