8047 Route Marie-Victorin · Leclercville
Valeur estimée
277 700 $
Unifamiliale · 1 599 $/m² · 173,7 m² · constr. 1959 · terrain 3 349,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 349,1 m²
Frontage
101,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 400 $
Rôle antérieur 173 300 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895979300500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
33123895979300500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 54 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, rue Saint-Pierre, Leclercville 2026-07-10 · 357 m · Vendu 87 500 $ (542 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 334 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 93 459 $ Poids 87 % |
| 2 | 917, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-07-09 · 174 m · Vendu 244 000 $ (1 661 $/m²) 146,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 257 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 290 657 $ Poids 67 % |
| 3 | 8105, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-04-17 · 779 m · Vendu 450 000 $ (3 108 $/m²) 144,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +44 907 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 558 176 $ Poids 47 % |
| 4 | 8062, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-05-12 · 244 m · Vendu 505 000 $ (2 510 $/m²) 201,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −34 512 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 492 892 $ Poids 43 % |
| 5 | 8031, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-07-17 · 327 m · Vendu 150 000 $ (1 057 $/m²) 141,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +16 808 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 721 $ Poids 41 % |
| 6 | 8131, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (1 972 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −21 203 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 407 152 $ Poids 39 % |
| 7 | 505, route Principale Est, Parisville 2026-04-24 · 3.3 km · Vendu 72 000 $ (478 $/m²) 150,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 75 073 $ Poids 1 % |
| 8 | 7792, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-02-09 · 3.7 km · Vendu 800 000 $ (4 211 $/m²) 190 m² Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −34 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 320 $ Poids 0 % |
| 9 | 320, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-04-29 · 3.7 km · Vendu 341 000 $ (2 396 $/m²) 142,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 844 $ · Ajust. superficie +37 623 $ · Ajust. âge +11 935 $ | 404 402 $ Poids 0 % |
| 10 | 360, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-09-26 · 3.8 km · Vendu 102 566 $ (546 $/m²) 187,9 m² · constr. 1882 Ajust. marché +9 504 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge +10 257 $ | 118 451 $ Poids 0 % |
| 11 | 621, chemin des Ancêtres, Deschambault-Grondines 2025-07-07 · 3.7 km · Vendu 712 500 $ (4 834 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie +63 564 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 742 405 $ Poids 0 % |
| 12 | 395, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2024-12-06 · 3.9 km · Vendu 202 300 $ (1 259 $/m²) 160,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +38 803 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 269 516 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.