714 Rue Lambert · Leclercville
Valeur estimée
232 700 $
Unifamiliale · 1 865 $/m² · 124,8 m² · constr. 1965 · terrain 6 347,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 347,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 100 $
Rôle antérieur 118 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895979981200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
33123895979981200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 45 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-10-16 · 182 m · Vendu 105 800 $ (910 $/m²) 116,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 130 050 $ Poids 76 % |
| 2 | 917, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-07-09 · 116 m · Vendu 244 000 $ (1 661 $/m²) 146,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 354 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 250 046 $ Poids 60 % |
| 3 | 8031, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-07-17 · 292 m · Vendu 150 000 $ (1 057 $/m²) 141,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 876 $ Poids 52 % |
| 4 | 929, rue St-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-01-29 · 206 m · Vendu 224 000 $ (2 233 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +27 358 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 259 769 $ Poids 49 % |
| 5 | 8105, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-04-17 · 829 m · Vendu 450 000 $ (3 108 $/m²) 144,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −31 077 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 482 192 $ Poids 47 % |
| 6 | 947, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-05-01 · 388 m · Vendu 285 000 $ (2 610 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +20 357 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 302 326 $ Poids 47 % |
| 7 | 8024, Route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-12 · 347 m · Vendu 127 000 $ (1 059 $/m²) 119,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 247 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 167 542 $ Poids 32 % |
| 8 | 8083, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-11-25 · 547 m · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +28 644 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 500 173 $ Poids 32 % |
| 9 | 8101, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-27 · 774 m · Vendu 232 500 $ (1 847 $/m²) 125,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 300 954 $ Poids 28 % |
| 10 | 738, rue Pierre-Leclerc, Leclercville 2024-07-18 · 88 m · Vendu 320 000 $ (3 083 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +32 370 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 373 035 $ Poids 21 % |
| 11 | 142, rang du Portage, Leclercville 2024-07-29 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 477 $/m²) 118,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 225 078 $ Poids 0 % |
| 12 | 214, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-12-05 · 3.7 km · Vendu 489 000 $ (3 832 $/m²) 127,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 478 129 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.