735 Rue Pierre-Leclerc · Leclercville
Valeur estimée
324 100 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 115,5 m² · constr. 2016 · terrain 924 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 197 700 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895987388400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
33123895987388400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 65 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-10-16 · 290 m · Vendu 105 800 $ (910 $/m²) 116,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 125 820 $ Poids 80 % |
| 2 | 929, rue St-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-01-29 · 190 m · Vendu 224 000 $ (2 233 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 284 105 $ Poids 68 % |
| 3 | 947, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-05-01 · 305 m · Vendu 285 000 $ (2 610 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 190 $ Poids 59 % |
| 4 | 8083, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-11-25 · 534 m · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 542 212 $ Poids 39 % |
| 5 | 8024, Route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-12 · 447 m · Vendu 127 000 $ (1 059 $/m²) 119,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 247 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 162 616 $ Poids 31 % |
| 6 | 738, rue Pierre-Leclerc, Leclercville 2024-07-18 · 97 m · Vendu 320 000 $ (3 083 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +18 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 700 $ Poids 28 % |
| 7 | 8101, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-27 · 750 m · Vendu 232 500 $ (1 847 $/m²) 125,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 292 366 $ Poids 25 % |
| 8 | 142, rang du Portage, Leclercville 2024-07-29 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (1 477 $/m²) 118,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 086 $ Poids 0 % |
| 9 | 5, Falaise des Hurons, Lotbinière 2026-02-06 · 3.5 km · Vendu 755 675 $ (7 855 $/m²) 96,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 999 $ · Ajust. superficie +75 803 $ · Ajust. âge +75 568 $ | 969 045 $ Poids 0 % |
| 10 | 214, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-12-05 · 3.9 km · Vendu 489 000 $ (3 832 $/m²) 127,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −23 185 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 511 653 $ Poids 0 % |
| 11 | 214, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-05-28 · 3.9 km · Vendu 437 000 $ (3 425 $/m²) 127,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 052 $ · Ajust. superficie −20 720 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 457 517 $ Poids 0 % |
| 12 | 375, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-01-31 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 450 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.