731 Rue Pierre-Leclerc · Leclercville
Valeur estimée
274 900 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 85,9 m² · constr. 2018 · terrain 924 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 700 $
Rôle antérieur 177 500 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895988580300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
33123895988580300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 54 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8007, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-05-15 · 479 m · Vendu 175 000 $ (2 182 $/m²) 80,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 926 $ Poids 82 % |
| 2 | 929, rue St-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-01-29 · 162 m · Vendu 224 000 $ (2 233 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie −16 080 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 251 052 $ Poids 58 % |
| 3 | 508, rue Saint-Alexis, Leclercville 2024-06-21 · 401 m · Vendu 112 750 $ (1 436 $/m²) 78,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 945 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 150 284 $ Poids 25 % |
| 4 | 5, Falaise des Hurons, Lotbinière 2026-02-06 · 3.5 km · Vendu 755 675 $ (7 855 $/m²) 96,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 999 $ · Ajust. superficie −40 455 $ · Ajust. âge +75 568 $ | 852 787 $ Poids 0 % |
| 5 | 310, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-09-12 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (2 259 $/m²) 84,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 639 $ Poids 0 % |
| 6 | 35, Falaise Nadeau, Lotbinière 2025-06-25 · 4.2 km · Vendu 608 000 $ (6 353 $/m²) 95,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie −31 131 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 636 195 $ Poids 0 % |
| 7 | 93, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-07-02 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (1 574 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 157 602 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.