712 Rue Lambert · Leclercville
Valeur estimée
227 800 $
Unifamiliale · 1 292 $/m² · 176,3 m² · constr. 1880 · terrain 1 425,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 425,8 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 800 $
Rôle antérieur 125 100 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895989246100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
33123895989246100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 43 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, rue Saint-Pierre, Leclercville 2026-07-10 · 288 m · Vendu 87 500 $ (542 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 82 789 $ Poids 86 % |
| 2 | 917, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-07-09 · 75 m · Vendu 244 000 $ (1 661 $/m²) 146,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 417 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 244 017 $ Poids 64 % |
| 3 | 8062, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-05-12 · 345 m · Vendu 505 000 $ (2 510 $/m²) 201,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −31 249 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 468 379 $ Poids 45 % |
| 4 | 8105, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-04-17 · 883 m · Vendu 450 000 $ (3 108 $/m²) 144,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +48 947 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 216 $ Poids 41 % |
| 5 | 8031, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-07-17 · 232 m · Vendu 150 000 $ (1 057 $/m²) 141,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 096 $ Poids 39 % |
| 6 | 8131, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (1 972 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 639 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 332 716 $ Poids 37 % |
| 7 | 505, route Principale Est, Parisville 2026-04-24 · 3.3 km · Vendu 72 000 $ (478 $/m²) 150,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 73 895 $ Poids 0 % |
| 8 | 7792, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-02-09 · 3.6 km · Vendu 800 000 $ (4 211 $/m²) 190 m² Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −28 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 794 $ Poids 0 % |
| 9 | 320, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-04-29 · 3.7 km · Vendu 341 000 $ (2 396 $/m²) 142,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 844 $ · Ajust. superficie +40 738 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 361 482 $ Poids 0 % |
| 10 | 360, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-09-26 · 3.9 km · Vendu 102 566 $ (546 $/m²) 187,9 m² · constr. 1882 Ajust. marché +9 504 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge −1 026 $ | 107 878 $ Poids 0 % |
| 11 | 355, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-12-16 · 3.8 km · Vendu 300 500 $ (1 429 $/m²) 210,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +26 666 $ · Ajust. superficie −24 291 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 272 825 $ Poids 0 % |
| 12 | 621, chemin des Ancêtres, Deschambault-Grondines 2025-07-07 · 3.8 km · Vendu 712 500 $ (4 834 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie +69 848 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 748 689 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.