725 Rue Pierre-Leclerc · Leclercville
Valeur estimée
269 400 $
Unifamiliale · 2 106 $/m² · 127,9 m² · constr. 2023 · terrain 1 200,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 300 $
Rôle antérieur 136 800 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895998165800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
33123895998165800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 52 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-10-16 · 216 m · Vendu 105 800 $ (910 $/m²) 116,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 131 460 $ Poids 71 % |
| 2 | 917, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-07-09 · 107 m · Vendu 244 000 $ (1 661 $/m²) 146,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 779 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 252 621 $ Poids 70 % |
| 3 | 8031, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-07-17 · 306 m · Vendu 150 000 $ (1 057 $/m²) 141,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 514 $ Poids 58 % |
| 4 | 8105, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-04-17 · 907 m · Vendu 450 000 $ (3 108 $/m²) 144,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −26 260 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 487 009 $ Poids 51 % |
| 5 | 947, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-05-01 · 255 m · Vendu 285 000 $ (2 610 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +24 402 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 363 371 $ Poids 44 % |
| 6 | 8024, Route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-12 · 357 m · Vendu 127 000 $ (1 059 $/m²) 119,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 247 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 169 184 $ Poids 31 % |
| 7 | 8083, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-11-25 · 634 m · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +34 447 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 565 426 $ Poids 28 % |
| 8 | 8101, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-27 · 854 m · Vendu 232 500 $ (1 847 $/m²) 125,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 303 816 $ Poids 26 % |
| 9 | 738, rue Pierre-Leclerc, Leclercville 2024-07-18 · 165 m · Vendu 320 000 $ (3 083 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +37 148 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 421 014 $ Poids 18 % |
| 10 | 505, route Principale Est, Parisville 2026-04-24 · 3.3 km · Vendu 72 000 $ (478 $/m²) 150,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 76 717 $ Poids 0 % |
| 11 | 142, rang du Portage, Leclercville 2024-07-29 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 477 $/m²) 118,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 242 $ Poids 0 % |
| 12 | 214, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-12-05 · 3.8 km · Vendu 489 000 $ (3 832 $/m²) 127,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 552 529 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.