15 Rue Francoeur · Leclercville
Valeur estimée
281 700 $
Unifamiliale · 2 255 $/m² · 124,9 m² · constr. 2008 · terrain 2 089,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 089,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 600 $
Rôle antérieur 169 400 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895999586100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
33123895999586100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 56 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-10-16 · 134 m · Vendu 105 800 $ (910 $/m²) 116,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 130 095 $ Poids 76 % |
| 2 | 917, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-07-09 · 61 m · Vendu 244 000 $ (1 661 $/m²) 146,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 271 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 250 129 $ Poids 60 % |
| 3 | 8031, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-07-17 · 203 m · Vendu 150 000 $ (1 057 $/m²) 141,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 929 $ Poids 53 % |
| 4 | 929, rue St-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-01-29 · 87 m · Vendu 224 000 $ (2 233 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +27 470 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 294 601 $ Poids 49 % |
| 5 | 947, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-05-01 · 293 m · Vendu 285 000 $ (2 610 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +20 488 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 349 481 $ Poids 48 % |
| 6 | 8105, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-04-17 · 994 m · Vendu 450 000 $ (3 108 $/m²) 144,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −30 922 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 482 347 $ Poids 41 % |
| 7 | 8024, Route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-12 · 251 m · Vendu 127 000 $ (1 059 $/m²) 119,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 247 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 167 595 $ Poids 33 % |
| 8 | 8083, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-11-25 · 714 m · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +28 831 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 559 810 $ Poids 29 % |
| 9 | 8101, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-27 · 940 m · Vendu 232 500 $ (1 847 $/m²) 125,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 301 046 $ Poids 25 % |
| 10 | 738, rue Pierre-Leclerc, Leclercville 2024-07-18 · 241 m · Vendu 320 000 $ (3 083 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +32 524 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 392 390 $ Poids 20 % |
| 11 | 142, rang du Portage, Leclercville 2024-07-29 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (1 477 $/m²) 118,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 027 $ Poids 0 % |
| 12 | 214, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-12-05 · 3.8 km · Vendu 489 000 $ (3 832 $/m²) 127,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 510 105 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.