904 Rue Saint-Jean-Baptiste · Leclercville
Valeur estimée
208 000 $
Unifamiliale · 1 962 $/m² · 106 m² · constr. 1911 · terrain 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 300 $
Rôle antérieur 99 800 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896080426800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
106 600 $
Rôle antérieur
99 800 $
ID provincial
33123896080426800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 35 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 929, rue St-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-01-29 · 240 m · Vendu 224 000 $ (2 233 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 228 696 $ Poids 85 % |
| 2 | 905, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-10-16 · 33 m · Vendu 105 800 $ (910 $/m²) 116,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 121 499 $ Poids 71 % |
| 3 | 947, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-05-01 · 448 m · Vendu 285 000 $ (2 610 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 277 793 $ Poids 58 % |
| 4 | 8083, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-11-25 · 685 m · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 442 426 $ Poids 37 % |
| 5 | 738, rue Pierre-Leclerc, Leclercville 2024-07-18 · 256 m · Vendu 320 000 $ (3 083 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 344 057 $ Poids 31 % |
| 6 | 8024, Route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-12 · 183 m · Vendu 127 000 $ (1 059 $/m²) 119,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 247 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge +6 985 $ | 151 870 $ Poids 26 % |
| 7 | 8101, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-27 · 915 m · Vendu 232 500 $ (1 847 $/m²) 125,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 283 595 $ Poids 14 % |
| 8 | 5, Falaise des Hurons, Lotbinière 2026-02-06 · 3.3 km · Vendu 755 675 $ (7 855 $/m²) 96,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 999 $ · Ajust. superficie +38 491 $ · Ajust. âge −75 567 $ | 780 598 $ Poids 1 % |
| 9 | 142, rang du Portage, Leclercville 2024-07-29 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 477 $/m²) 118,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −9 230 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 177 071 $ Poids 0 % |
| 10 | 375, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-01-31 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 979 $ Poids 0 % |
| 11 | 420, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-01-16 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (3 561 $/m²) 103,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 983 $ Poids 0 % |
| 12 | 93, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 574 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 421 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.