909 Rue Saint-Jean-Baptiste · Leclercville
Valeur estimée
208 800 $
Unifamiliale · 1 575 $/m² · 132,6 m² · constr. 1906 · terrain 714,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 600 $
Rôle antérieur 106 400 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896080852800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
106 400 $
ID provincial
33123896080852800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 36 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-07-09 · 65 m · Vendu 244 000 $ (1 661 $/m²) 146,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 124 $ Poids 82 % |
| 2 | 8031, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-07-17 · 147 m · Vendu 150 000 $ (1 057 $/m²) 141,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 998 $ Poids 67 % |
| 3 | 905, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-10-16 · 44 m · Vendu 105 800 $ (910 $/m²) 116,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +7 414 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 133 598 $ Poids 65 % |
| 4 | 8105, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-04-17 · 972 m · Vendu 450 000 $ (3 108 $/m²) 144,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −18 957 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 422 312 $ Poids 55 % |
| 5 | 947, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-05-01 · 390 m · Vendu 285 000 $ (2 610 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +30 536 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 312 504 $ Poids 36 % |
| 6 | 8024, Route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-12 · 201 m · Vendu 127 000 $ (1 059 $/m²) 119,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 247 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 162 783 $ Poids 30 % |
| 7 | 8101, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-27 · 917 m · Vendu 232 500 $ (1 847 $/m²) 125,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 308 156 $ Poids 24 % |
| 8 | 8083, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-11-25 · 688 m · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +43 247 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 492 226 $ Poids 23 % |
| 9 | 505, route Principale Est, Parisville 2026-04-24 · 3.4 km · Vendu 72 000 $ (478 $/m²) 150,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 63 441 $ Poids 0 % |
| 10 | 214, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-12-05 · 3.7 km · Vendu 489 000 $ (3 832 $/m²) 127,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 493 075 $ Poids 0 % |
| 11 | 320, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-04-29 · 3.7 km · Vendu 341 000 $ (2 396 $/m²) 142,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 844 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 309 122 $ Poids 0 % |
| 12 | 142, rang du Portage, Leclercville 2024-07-29 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 477 $/m²) 118,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 196 713 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.