613 Rue Saint-Pierre · Leclercville
Valeur estimée
147 200 $
Unifamiliale · 1 641 $/m² · 89,7 m² · constr. 1850 · terrain 386,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 800 $
Rôle antérieur 71 100 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896082339400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
74 700 $
Rôle antérieur
71 100 $
ID provincial
33123896082339400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 13 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8007, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-05-15 · 309 m · Vendu 175 000 $ (2 182 $/m²) 80,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 170 071 $ Poids 78 % |
| 2 | 929, rue St-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-01-29 · 442 m · Vendu 224 000 $ (2 233 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 210 495 $ Poids 67 % |
| 3 | 508, rue Saint-Alexis, Leclercville 2024-06-21 · 242 m · Vendu 112 750 $ (1 436 $/m²) 78,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 945 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 130 463 $ Poids 23 % |
| 4 | 738, rue Pierre-Leclerc, Leclercville 2024-07-18 · 468 m · Vendu 320 000 $ (3 083 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −21 734 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 931 $ Poids 20 % |
| 5 | 5, Falaise des Hurons, Lotbinière 2026-02-06 · 3.1 km · Vendu 755 675 $ (7 855 $/m²) 96,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 999 $ · Ajust. superficie −25 530 $ · Ajust. âge −75 567 $ | 716 577 $ Poids 1 % |
| 6 | 310, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-09-12 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (2 259 $/m²) 84,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 194 932 $ Poids 0 % |
| 7 | 93, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 574 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 130 593 $ Poids 0 % |
| 8 | 420, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-01-16 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (3 561 $/m²) 103,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −25 284 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 960 $ Poids 0 % |
| 9 | 35, Falaise Nadeau, Lotbinière 2025-06-25 · 3.8 km · Vendu 608 000 $ (6 353 $/m²) 95,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie −19 060 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 578 347 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.