609 Rue Saint-Pierre · Leclercville
Valeur estimée
173 800 $
Unifamiliale · 1 077 $/m² · 161,4 m² · constr. 1953 · terrain 1 256,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 100 $
Rôle antérieur 96 800 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896082535200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
96 800 $
ID provincial
33123896082535200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 22 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, rue Saint-Pierre, Leclercville 2026-07-10 · 1 m · Vendu 87 500 $ (542 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 917, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-07-09 · 292 m · Vendu 244 000 $ (1 661 $/m²) 146,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 042 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 280 442 $ Poids 84 % |
| 3 | 8031, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-07-17 · 128 m · Vendu 150 000 $ (1 057 $/m²) 141,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 220 $ Poids 58 % |
| 4 | 8105, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 108 $/m²) 144,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +25 794 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 064 $ Poids 48 % |
| 5 | 7792, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-02-09 · 3.4 km · Vendu 800 000 $ (4 211 $/m²) 190 m² Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −60 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 426 $ Poids 0 % |
| 6 | 320, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-04-29 · 3.5 km · Vendu 341 000 $ (2 396 $/m²) 142,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 844 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge +1 705 $ | 379 434 $ Poids 0 % |
| 7 | 505, route Principale Est, Parisville 2026-04-24 · 3.6 km · Vendu 72 000 $ (478 $/m²) 150,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 70 330 $ Poids 0 % |
| 8 | 621, chemin des Ancêtres, Deschambault-Grondines 2025-07-07 · 3.7 km · Vendu 712 500 $ (4 834 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie +33 836 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 712 677 $ Poids 0 % |
| 9 | 360, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-09-26 · 3.7 km · Vendu 102 566 $ (546 $/m²) 187,9 m² · constr. 1882 Ajust. marché +9 504 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge +10 257 $ | 115 094 $ Poids 0 % |
| 10 | 99, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-05-01 · 3.8 km · Vendu 660 000 $ (3 468 $/m²) 190,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −50 116 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 552 207 $ Poids 0 % |
| 11 | 395, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2024-12-06 · 3.7 km · Vendu 202 300 $ (1 259 $/m²) 160,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +38 803 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 261 774 $ Poids 0 % |
| 12 | 385, Chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2024-05-23 · 3.7 km · Vendu 175 500 $ (1 234 $/m²) 142,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 237 499 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.