804 Rue Saint-Joseph · Leclercville
Valeur estimée
193 600 $
Unifamiliale · 1 842 $/m² · 105,1 m² · constr. 1900 · terrain 439,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 900 $
Rôle antérieur 86 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896082830900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
93 100 $
Rôle antérieur
86 000 $
ID provincial
33123896082830900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 30 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 929, rue St-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-01-29 · 345 m · Vendu 224 000 $ (2 233 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 227 691 $ Poids 84 % |
| 2 | 905, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-10-16 · 139 m · Vendu 105 800 $ (910 $/m²) 116,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 121 089 $ Poids 68 % |
| 3 | 947, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-05-01 · 543 m · Vendu 285 000 $ (2 610 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 276 618 $ Poids 55 % |
| 4 | 8083, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-11-25 · 805 m · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 440 742 $ Poids 33 % |
| 5 | 738, rue Pierre-Leclerc, Leclercville 2024-07-18 · 398 m · Vendu 320 000 $ (3 083 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 342 669 $ Poids 30 % |
| 6 | 8024, Route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-12 · 82 m · Vendu 127 000 $ (1 059 $/m²) 119,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 247 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 408 $ Poids 25 % |
| 7 | 8101, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-27 · 1.0 km · Vendu 232 500 $ (1 847 $/m²) 125,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie −19 206 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 282 764 $ Poids 12 % |
| 8 | 5, Falaise des Hurons, Lotbinière 2026-02-06 · 3.2 km · Vendu 755 675 $ (7 855 $/m²) 96,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 999 $ · Ajust. superficie +34 956 $ · Ajust. âge −75 567 $ | 777 063 $ Poids 1 % |
| 9 | 375, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-01-31 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 366 $ Poids 0 % |
| 10 | 310, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-09-12 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (2 259 $/m²) 84,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +23 722 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 212 328 $ Poids 0 % |
| 11 | 420, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-01-16 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (3 561 $/m²) 103,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 369 381 $ Poids 0 % |
| 12 | 142, rang du Portage, Leclercville 2024-07-29 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 477 $/m²) 118,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 176 407 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.