413 Rue Sainte-Philomène · Leclercville
Valeur estimée
209 800 $
Unifamiliale · 1 673 $/m² · 125,4 m² · constr. 1900 · terrain 620,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,4 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 000 $
Rôle antérieur 104 600 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896082978500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
114 300 $
Rôle antérieur
104 600 $
ID provincial
33123896082978500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 36 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-10-16 · 214 m · Vendu 105 800 $ (910 $/m²) 116,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 130 323 $ Poids 74 % |
| 2 | 917, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-07-09 · 321 m · Vendu 244 000 $ (1 661 $/m²) 146,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 856 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 218 824 $ Poids 59 % |
| 3 | 8031, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-07-17 · 128 m · Vendu 150 000 $ (1 057 $/m²) 141,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 193 $ Poids 55 % |
| 4 | 947, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-05-01 · 604 m · Vendu 285 000 $ (2 610 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +21 140 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 303 109 $ Poids 42 % |
| 5 | 8105, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 108 $/m²) 144,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −30 145 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 397 624 $ Poids 36 % |
| 6 | 8024, Route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-12 · 98 m · Vendu 127 000 $ (1 059 $/m²) 119,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 247 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 159 $ Poids 34 % |
| 7 | 8083, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-11-25 · 871 m · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +29 767 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 478 746 $ Poids 25 % |
| 8 | 8101, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 232 500 $ (1 847 $/m²) 125,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 301 508 $ Poids 21 % |
| 9 | 738, rue Pierre-Leclerc, Leclercville 2024-07-18 · 474 m · Vendu 320 000 $ (3 083 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +33 295 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 373 960 $ Poids 18 % |
| 10 | 214, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-12-05 · 3.5 km · Vendu 489 000 $ (3 832 $/m²) 127,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 479 278 $ Poids 0 % |
| 11 | 214, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-05-28 · 3.5 km · Vendu 437 000 $ (3 425 $/m²) 127,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 052 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 428 584 $ Poids 0 % |
| 12 | 320, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-04-29 · 3.5 km · Vendu 341 000 $ (2 396 $/m²) 142,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 844 $ · Ajust. superficie −20 249 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 300 495 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.