8032 Route Marie-Victorin · Leclercville
Valeur estimée
235 300 $
Unifamiliale · 1 536 $/m² · 153,2 m² · constr. 1875 · terrain 781 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
781 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 200 $
Rôle antérieur 133 100 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896091109800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
133 100 $
ID provincial
33123896091109800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 45 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, rue Saint-Pierre, Leclercville 2026-07-10 · 80 m · Vendu 87 500 $ (542 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 76 527 $ Poids 95 % |
| 2 | 917, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-07-09 · 239 m · Vendu 244 000 $ (1 661 $/m²) 146,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 224 832 $ Poids 94 % |
| 3 | 8031, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-07-17 · 49 m · Vendu 150 000 $ (1 057 $/m²) 141,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 160 136 $ Poids 67 % |
| 4 | 8105, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 108 $/m²) 144,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 322 $ Poids 54 % |
| 5 | 8101, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-27 · 1.0 km · Vendu 232 500 $ (1 847 $/m²) 125,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie +25 208 $ · Ajust. âge −5 812 $ | 298 114 $ Poids 13 % |
| 6 | 505, route Principale Est, Parisville 2026-04-24 · 3.6 km · Vendu 72 000 $ (478 $/m²) 150,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 68 369 $ Poids 0 % |
| 7 | 320, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-04-29 · 3.6 km · Vendu 341 000 $ (2 396 $/m²) 142,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 844 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 333 804 $ Poids 0 % |
| 8 | 214, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-12-05 · 3.6 km · Vendu 489 000 $ (3 832 $/m²) 127,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +49 053 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 532 547 $ Poids 0 % |
| 9 | 214, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-05-28 · 3.6 km · Vendu 437 000 $ (3 425 $/m²) 127,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 052 $ · Ajust. superficie +43 837 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 476 189 $ Poids 0 % |
| 10 | 621, chemin des Ancêtres, Deschambault-Grondines 2025-07-07 · 3.7 km · Vendu 712 500 $ (4 834 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie +14 018 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 692 859 $ Poids 0 % |
| 11 | 395, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2024-12-06 · 3.8 km · Vendu 202 300 $ (1 259 $/m²) 160,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +38 803 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 216 153 $ Poids 0 % |
| 12 | 385, Chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2024-05-23 · 3.8 km · Vendu 175 500 $ (1 234 $/m²) 142,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 197 339 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.