8028-8030 Route Marie-Victorin · Leclercville
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 1 473 $/m² · 221,4 m² · constr. 1875 · terrain 487 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 500 $
Rôle antérieur 119 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896091279500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
33123896091279500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 65 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8062, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-05-12 · 540 m · Vendu 505 000 $ (2 510 $/m²) 201,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +25 350 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 524 979 $ Poids 50 % |
| 2 | 8131, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (1 972 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +25 838 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 192 $ Poids 27 % |
| 3 | 7792, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-02-09 · 3.4 km · Vendu 800 000 $ (4 211 $/m²) 190 m² Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +66 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 741 $ Poids 0 % |
| 4 | 324, chemin des Ancêtres, Deschambault-Grondines 2025-01-31 · 3.5 km · Vendu 589 250 $ (2 697 $/m²) 218,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 024 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge −58 925 $ | 647 260 $ Poids 0 % |
| 5 | 355, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-12-16 · 3.7 km · Vendu 300 500 $ (1 429 $/m²) 210,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +26 666 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 305 047 $ Poids 0 % |
| 6 | chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2024-12-10 · 3.5 km · Vendu 492 000 $ (2 087 $/m²) 235,7 m² · constr. 1780 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie −14 925 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 620 646 $ Poids 0 % |
| 7 | 360, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-09-26 · 3.8 km · Vendu 102 566 $ (546 $/m²) 187,9 m² · constr. 1882 Ajust. marché +9 504 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 117 623 $ Poids 0 % |
| 8 | 99, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-05-01 · 3.9 km · Vendu 660 000 $ (3 468 $/m²) 190,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +53 931 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 656 253 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.