502 Rue Saint-Alexis · Leclercville
Valeur estimée
148 600 $
Unifamiliale · 1 710 $/m² · 86,9 m² · constr. 1880 · terrain 371,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,7 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 800 $
Rôle antérieur 68 600 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896091787700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
75 400 $
Rôle antérieur
68 600 $
ID provincial
33123896091787700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±75.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 14 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8007, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-05-15 · 150 m · Vendu 175 000 $ (2 182 $/m²) 80,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 167 017 $ Poids 88 % |
| 2 | 929, rue St-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-01-29 · 293 m · Vendu 224 000 $ (2 233 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 207 368 $ Poids 60 % |
| 3 | 508, rue Saint-Alexis, Leclercville 2024-06-21 · 60 m · Vendu 112 750 $ (1 436 $/m²) 78,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 945 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge −5 637 $ | 134 090 $ Poids 26 % |
| 4 | 738, rue Pierre-Leclerc, Leclercville 2024-07-18 · 411 m · Vendu 320 000 $ (3 083 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −26 050 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 615 $ Poids 16 % |
| 5 | 5, Falaise des Hurons, Lotbinière 2026-02-06 · 3.1 km · Vendu 755 675 $ (7 855 $/m²) 96,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 999 $ · Ajust. superficie −36 527 $ · Ajust. âge −75 567 $ | 705 580 $ Poids 1 % |
| 6 | 310, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-09-12 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (2 259 $/m²) 84,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 191 769 $ Poids 0 % |
| 7 | 35, Falaise Nadeau, Lotbinière 2025-06-25 · 3.9 km · Vendu 608 000 $ (6 353 $/m²) 95,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie −27 954 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 569 452 $ Poids 0 % |
| 8 | 93, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 574 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 128 389 $ Poids 0 % |
| 9 | 420, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-01-16 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (3 561 $/m²) 103,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −30 269 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 336 975 $ Poids 0 % |
| 10 | 45-7724, Falaise Laliberté, Lotbinière 2024-06-28 · 4.2 km · Vendu 263 000 $ (3 196 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 292 905 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.