404 Rue Sainte-Philomène · Leclercville
Valeur estimée
208 900 $
Unifamiliale · 2 435 $/m² · 85,8 m² · constr. 1935 · terrain 715,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 500 $
Rôle antérieur 107 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
896092556100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
107 100 $
ID provincial
33123896092556100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 36 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8007, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-05-15 · 182 m · Vendu 175 000 $ (2 182 $/m²) 80,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 816 $ Poids 90 % |
| 2 | 929, rue St-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-01-29 · 379 m · Vendu 224 000 $ (2 233 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie −16 191 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 206 140 $ Poids 54 % |
| 3 | 508, rue Saint-Alexis, Leclercville 2024-06-21 · 128 m · Vendu 112 750 $ (1 436 $/m²) 78,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 945 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 150 212 $ Poids 26 % |
| 4 | 5, Falaise des Hurons, Lotbinière 2026-02-06 · 3.1 km · Vendu 755 675 $ (7 855 $/m²) 96,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 999 $ · Ajust. superficie −40 847 $ · Ajust. âge −75 567 $ | 701 260 $ Poids 1 % |
| 5 | 310, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-09-12 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (2 259 $/m²) 84,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 193 376 $ Poids 0 % |
| 6 | 35, Falaise Nadeau, Lotbinière 2025-06-25 · 3.8 km · Vendu 608 000 $ (6 353 $/m²) 95,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie −31 448 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 565 958 $ Poids 0 % |
| 7 | 93, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 574 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 127 524 $ Poids 0 % |
| 8 | 45-7724, Falaise Laliberté, Lotbinière 2024-06-28 · 4.2 km · Vendu 263 000 $ (3 196 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 291 147 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.