113 Rang Saint-Michel · Leclercville
Valeur estimée
205 800 $
Unifamiliale · 1 436 $/m² · 143,3 m² · constr. 1876 · terrain 3 045,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 045,7 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 000 $
Rôle antérieur 117 700 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905758017000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1876
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
108 800 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
33123905758017000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 34 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8105, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 108 $/m²) 144,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 939 $ Poids 14 % |
| 2 | 917, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 244 000 $ (1 661 $/m²) 146,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 216 610 $ Poids 12 % |
| 3 | 505, route Principale Est, Parisville 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 72 000 $ (478 $/m²) 150,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 66 001 $ Poids 11 % |
| 4 | 8031, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 057 $/m²) 141,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 155 654 $ Poids 6 % |
| 5 | 609, rue Saint-Pierre, Leclercville 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 87 500 $ (542 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 73 844 $ Poids 5 % |
| 6 | 905, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 105 800 $ (910 $/m²) 116,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge −2 116 $ | 125 769 $ Poids 5 % |
| 7 | 142, rang du Portage, Leclercville 2024-07-29 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 477 $/m²) 118,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +18 312 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 204 614 $ Poids 4 % |
| 8 | 8101, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-27 · 2.1 km · Vendu 232 500 $ (1 847 $/m²) 125,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 290 136 $ Poids 4 % |
| 9 | 8024, Route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-12 · 2.4 km · Vendu 127 000 $ (1 059 $/m²) 119,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 247 $ · Ajust. superficie +12 393 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 151 939 $ Poids 2 % |
| 10 | 602, rue Principale Est, Parisville 2025-07-11 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +20 725 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 276 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.