115 Rang Saint-Michel · Leclercville
Valeur estimée
246 200 $
Unifamiliale · 2 013 $/m² · 122,3 m² · constr. 1950 · terrain 3 462,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 462,3 m²
Frontage
84,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 900 $
Rôle antérieur 116 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905758827100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
116 200 $
ID provincial
33123905758827100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 48 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 610 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +17 095 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 299 063 $ Poids 11 % |
| 2 | 142, rang du Portage, Leclercville 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 477 $/m²) 118,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 210 107 $ Poids 8 % |
| 3 | 929, rue St-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 224 000 $ (2 233 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +24 566 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 246 898 $ Poids 8 % |
| 4 | 905, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 105 800 $ (910 $/m²) 116,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 128 913 $ Poids 8 % |
| 5 | 8105, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 108 $/m²) 144,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −34 962 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 478 307 $ Poids 7 % |
| 6 | 8083, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-11-25 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +23 963 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 472 942 $ Poids 5 % |
| 7 | 8101, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-27 · 2.1 km · Vendu 232 500 $ (1 847 $/m²) 125,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 298 645 $ Poids 5 % |
| 8 | 8031, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 057 $/m²) 141,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 554 $ Poids 4 % |
| 9 | 738, rue Pierre-Leclerc, Leclercville 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 083 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +28 516 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 369 182 $ Poids 3 % |
| 10 | 8024, Route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-12 · 2.4 km · Vendu 127 000 $ (1 059 $/m²) 119,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 247 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 166 218 $ Poids 3 % |
| 11 | 3020, rang Saint-Sauveur, Fortierville 2026-01-20 · 3.0 km · Vendu 154 500 $ (1 401 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 299 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 164 844 $ Poids 2 % |
| 12 | 602, rue Principale Est, Parisville 2025-07-11 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 585 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.