Rang Saint-Michel · Leclercville
Valeur estimée
573 400 $
Autre · 9 102 $/m² · 63 m² · constr. 1984 · terrain 641 284,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 284,5 m²
Frontage
267,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 176 700 $
Rôle antérieur 885 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905762153000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 173 100 $
Valeur bâtiment
3 600 $
Rôle antérieur
885 800 $
ID provincial
33123905762153000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 83 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8007, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-05-15 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (2 182 $/m²) 80,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −18 766 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 175 941 $ Poids 0 % |
| 2 | 806, rue St-Joseph, Leclercville 2025-09-10 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (2 474 $/m²) 48,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 161 058 $ Poids 0 % |
| 3 | 508, rue Saint-Alexis, Leclercville 2024-06-21 · 3.1 km · Vendu 112 750 $ (1 436 $/m²) 78,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 945 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 133 838 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.