936-938 Rue Saint-Jean-Baptiste · Leclercville
Valeur estimée
241 000 $
Unifamiliale · 1 337 $/m² · 180,2 m² · constr. 1900 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 300 $
Rôle antérieur 111 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905907386400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
111 500 $
ID provincial
33123905907386400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 47 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, rue Saint-Pierre, Leclercville 2026-07-10 · 522 m · Vendu 87 500 $ (542 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 83 846 $ Poids 74 % |
| 2 | 917, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-07-09 · 243 m · Vendu 244 000 $ (1 661 $/m²) 146,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 656 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 264 336 $ Poids 56 % |
| 3 | 8062, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-05-12 · 560 m · Vendu 505 000 $ (2 510 $/m²) 201,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −26 354 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 473 274 $ Poids 46 % |
| 4 | 8131, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (1 972 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 355 812 $ Poids 36 % |
| 5 | 8105, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-04-17 · 980 m · Vendu 450 000 $ (3 108 $/m²) 144,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +55 007 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 482 776 $ Poids 34 % |
| 6 | 505, route Principale Est, Parisville 2026-04-24 · 3.3 km · Vendu 72 000 $ (478 $/m²) 150,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 74 827 $ Poids 1 % |
| 7 | 7792, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-02-09 · 3.7 km · Vendu 800 000 $ (4 211 $/m²) 190 m² Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −20 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 005 $ Poids 0 % |
| 8 | 360, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-09-26 · 4.1 km · Vendu 102 566 $ (546 $/m²) 187,9 m² · constr. 1882 Ajust. marché +9 504 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge +9 231 $ | 119 199 $ Poids 0 % |
| 9 | 355, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-12-16 · 4.1 km · Vendu 300 500 $ (1 429 $/m²) 210,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +26 666 $ · Ajust. superficie −21 505 $ · Ajust. âge −18 030 $ | 287 631 $ Poids 0 % |
| 10 | 621, chemin des Ancêtres, Deschambault-Grondines 2025-07-07 · 4.1 km · Vendu 712 500 $ (4 834 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie +79 274 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 758 115 $ Poids 0 % |
| 11 | 99, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-05-01 · 4.3 km · Vendu 660 000 $ (3 468 $/m²) 190,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −17 514 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 584 808 $ Poids 0 % |
| 12 | 395, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2024-12-06 · 4.2 km · Vendu 202 300 $ (1 259 $/m²) 160,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +38 803 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge −12 138 $ | 241 239 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.