8021 Route Marie-Victorin · Leclercville
Valeur estimée
204 900 $
Unifamiliale · 1 573 $/m² · 130,3 m² · constr. 1890 · terrain 540,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,5 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 400 $
Rôle antérieur 99 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906002090600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
109 700 $
Rôle antérieur
99 500 $
ID provincial
33123906002090600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 33 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-07-09 · 269 m · Vendu 244 000 $ (1 661 $/m²) 146,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 786 $ · Ajust. âge −19 520 $ | 210 694 $ Poids 74 % |
| 2 | 905, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-10-16 · 188 m · Vendu 105 800 $ (910 $/m²) 116,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge +5 290 $ | 127 262 $ Poids 68 % |
| 3 | 8031, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-07-17 · 81 m · Vendu 150 000 $ (1 057 $/m²) 141,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 159 283 $ Poids 64 % |
| 4 | 8105, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 108 $/m²) 144,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −22 531 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 738 $ Poids 43 % |
| 5 | 947, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-05-01 · 495 m · Vendu 285 000 $ (2 610 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +27 534 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 309 503 $ Poids 38 % |
| 6 | 8024, Route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-12 · 45 m · Vendu 127 000 $ (1 059 $/m²) 119,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 247 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 151 405 $ Poids 32 % |
| 7 | 8083, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-11-25 · 896 m · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +38 941 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 487 920 $ Poids 21 % |
| 8 | 8101, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 232 500 $ (1 847 $/m²) 125,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 294 407 $ Poids 20 % |
| 9 | 214, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-12-05 · 3.6 km · Vendu 489 000 $ (3 832 $/m²) 127,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 488 667 $ Poids 0 % |
| 10 | 320, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-04-29 · 3.7 km · Vendu 341 000 $ (2 396 $/m²) 142,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 844 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 306 366 $ Poids 0 % |
| 11 | 214, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-05-28 · 3.6 km · Vendu 437 000 $ (3 425 $/m²) 127,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 052 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 436 975 $ Poids 0 % |
| 12 | 505, route Principale Est, Parisville 2026-04-24 · 3.6 km · Vendu 72 000 $ (478 $/m²) 150,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 62 891 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.