8017 Route Marie-Victorin · Leclercville
Valeur estimée
195 300 $
Unifamiliale · 2 080 $/m² · 93,9 m² · constr. 1900 · terrain 930,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 300 $
Rôle antérieur 90 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906002320700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
102 300 $
Rôle antérieur
90 600 $
ID provincial
33123906002320700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 30 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 929, rue St-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-01-29 · 320 m · Vendu 224 000 $ (2 233 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 215 185 $ Poids 81 % |
| 2 | 8007, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-05-15 · 95 m · Vendu 175 000 $ (2 182 $/m²) 80,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 154 $ Poids 69 % |
| 3 | 947, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-05-01 · 484 m · Vendu 285 000 $ (2 610 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −19 966 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 262 003 $ Poids 38 % |
| 4 | 738, rue Pierre-Leclerc, Leclercville 2024-07-18 · 463 m · Vendu 320 000 $ (3 083 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 325 405 $ Poids 25 % |
| 5 | 8083, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-11-25 · 911 m · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −29 205 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 419 773 $ Poids 20 % |
| 6 | 508, rue Saint-Alexis, Leclercville 2024-06-21 · 41 m · Vendu 112 750 $ (1 436 $/m²) 78,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 945 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge +5 638 $ | 150 392 $ Poids 19 % |
| 7 | 5, Falaise des Hurons, Lotbinière 2026-02-06 · 3.1 km · Vendu 755 675 $ (7 855 $/m²) 96,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 999 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge −75 567 $ | 733 073 $ Poids 1 % |
| 8 | 310, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-09-12 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (2 259 $/m²) 84,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 199 676 $ Poids 0 % |
| 9 | 35, Falaise Nadeau, Lotbinière 2025-06-25 · 3.8 km · Vendu 608 000 $ (6 353 $/m²) 95,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 591 688 $ Poids 0 % |
| 10 | 93, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 574 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 133 898 $ Poids 0 % |
| 11 | 420, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-01-16 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (3 561 $/m²) 103,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −17 806 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 438 $ Poids 0 % |
| 12 | 375, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-01-31 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 736 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.