8010 Route Marie-Victorin · Leclercville
Valeur estimée
225 600 $
Unifamiliale · 1 280 $/m² · 176,2 m² · constr. 1855 · terrain 1 136 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 900 $
Rôle antérieur 126 700 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906002517000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
33123906002517000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 43 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, rue Saint-Pierre, Leclercville 2026-07-10 · 206 m · Vendu 87 500 $ (542 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 82 762 $ Poids 87 % |
| 2 | 917, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-07-09 · 342 m · Vendu 244 000 $ (1 661 $/m²) 146,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 334 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 243 934 $ Poids 61 % |
| 3 | 8031, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-07-17 · 152 m · Vendu 150 000 $ (1 057 $/m²) 141,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 043 $ Poids 40 % |
| 4 | 8062, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-05-12 · 686 m · Vendu 505 000 $ (2 510 $/m²) 201,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −31 374 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 468 254 $ Poids 39 % |
| 5 | 8105, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 108 $/m²) 144,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +48 791 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 061 $ Poids 29 % |
| 6 | 8131, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (1 972 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 737 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 332 618 $ Poids 22 % |
| 7 | 7792, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-02-09 · 3.2 km · Vendu 800 000 $ (4 211 $/m²) 190 m² Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −29 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 583 $ Poids 1 % |
| 8 | 505, route Principale Est, Parisville 2026-04-24 · 3.7 km · Vendu 72 000 $ (478 $/m²) 150,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 73 871 $ Poids 0 % |
| 9 | 320, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-04-29 · 3.7 km · Vendu 341 000 $ (2 396 $/m²) 142,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 844 $ · Ajust. superficie +40 618 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 361 362 $ Poids 0 % |
| 10 | 99, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-05-01 · 3.8 km · Vendu 660 000 $ (3 468 $/m²) 190,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −24 451 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 577 872 $ Poids 0 % |
| 11 | 360, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-09-26 · 3.8 km · Vendu 102 566 $ (546 $/m²) 187,9 m² · constr. 1882 Ajust. marché +9 504 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge −10 257 $ | 98 620 $ Poids 0 % |
| 12 | 355, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-12-16 · 3.8 km · Vendu 300 500 $ (1 429 $/m²) 210,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +26 666 $ · Ajust. superficie −24 363 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 272 753 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.