8013 Route Marie-Victorin · Leclercville
Valeur estimée
256 100 $
Autre · 2 736 $/m² · 93,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 058 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
170 400 $
Rôle antérieur 166 400 $ +2.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906002642300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
33123906002642300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 50 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 929, rue St-Jean-Baptiste, Leclercville 2026-01-29 · 342 m · Vendu 224 000 $ (2 233 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie −7 482 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 243 970 $ Poids 80 % |
| 2 | 8007, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-05-15 · 66 m · Vendu 175 000 $ (2 182 $/m²) 80,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 326 $ Poids 70 % |
| 3 | 947, rue Saint-Jean-Baptiste, Leclercville 2025-05-01 · 495 m · Vendu 285 000 $ (2 610 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −20 357 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 271 586 $ Poids 37 % |
| 4 | 738, rue Pierre-Leclerc, Leclercville 2024-07-18 · 497 m · Vendu 320 000 $ (3 083 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −15 723 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 324 943 $ Poids 24 % |
| 5 | 508, rue Saint-Alexis, Leclercville 2024-06-21 · 64 m · Vendu 112 750 $ (1 436 $/m²) 78,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 945 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 155 814 $ Poids 20 % |
| 6 | 8083, route Marie-Victorin, Leclercville 2024-11-25 · 947 m · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −29 767 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 476 612 $ Poids 19 % |
| 7 | 5, Falaise des Hurons, Lotbinière 2026-02-06 · 3.1 km · Vendu 755 675 $ (7 855 $/m²) 96,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 999 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge +56 676 $ | 864 138 $ Poids 1 % |
| 8 | 310, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-09-12 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (2 259 $/m²) 84,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 337 $ Poids 0 % |
| 9 | 35, Falaise Nadeau, Lotbinière 2025-06-25 · 3.8 km · Vendu 608 000 $ (6 353 $/m²) 95,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 590 735 $ Poids 0 % |
| 10 | 93, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 574 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 157 662 $ Poids 0 % |
| 11 | 420, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-01-16 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (3 561 $/m²) 103,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −18 340 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 395 154 $ Poids 0 % |
| 12 | 375, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-01-31 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 532 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.